Logement
Qu'est-ce que le règlement intérieur de copropriété (règlement de l'immeuble) ?
Le règlement intérieur d’une copropriété (ou règlement de l'immeuble) est un document qui peut être rédigé à l'initiative du syndic.
Question-réponseMis à jour le 25/06/2025Particuliers
Le règlement intérieur de copropriété est un document écrit qui complète et précise les conditions d'utilisation des parties privatives et communes figurant au règlement de copropriété .
Il a une fonction principalement organisationnelle et disciplinaire pour faciliter la vie collective de l’immeuble.
Le règlement intérieur de copropriété n'est pas un document obligatoire .
Attention
Le règlement intérieur de copropriété ne doit pas être confondu avec le règlement de copropriété qui, lui, est obligatoire.
Comment est établi le règlement intérieur de copropriété ?
Le règlement intérieur est établi à l’initiative du syndic de copropriété . C’est lui qui décide ou non de le rédiger dans le cadre de sa mission générale d'administration et de conservation de l'immeuble.Le règlement de copropriété est ensuite soumis au vote des copropriétaires lors de l’assemblée générale. Cette décision est prise à la majorité simple (dite majorité de l’article 24).Comment modifier le règlement intérieur de copropriété ?
Le règlement adopté peut être modifié en fonction des besoins de la copropriété et de ses occupants.Le nouveau règlement intérieur doit être, à nouveau, approuvé par les copropriétaires lors de l’assemblée générale. Cette décision est votée à la majorité simple (dite majorité de l’article 24).À savoir
Si un copropriétaire souhaite ajouter ou modifier un article/clause du règlement de copropriété, il doit adresser sa proposition au syndic par lettre recommandée avec accusé de réception avant la prochaine assemblée générale. Cette demande sera alors inscrite à l’ ordre du jour de cette assemblée.
Que contient le règlement intérieur de copropriété ?
Le règlement intérieur reprend ou détaille les règles de la vie en collectivité que doivent respecter tous les occupants. Il peut s’agir, par exemple, de règles concernant les points suivants :L’utilisation des parties communes (par exemple, l’usage des espaces verts) ou des équipements communs (par exemple, ascenseurs)
Le respect de la tranquillité des lieux, incluant la limitation des nuisances sonores (horaires de travaux, utilisation d’équipements bruyants etc.)
La propreté des lieux ou au tri des ordures ménagères
La sécurité du bâtiment.
Attention
Le règlement intérieur ne peut pas remplacer le règlement de copropriété pour restreindre (diminuer) les droits des copropriétaires.
Où consulter le règlement intérieur de copropriété ?
Le règlement intérieur est affiché dans l'immeuble (généralement dans le hall) pour être connu des occupants, des propriétaires et des locataires.La bailleur peut également communiquer au locataire le règlement intérieur de copropriété lors de la signature du bail.Peut-on contester le règlement intérieur de copropriété ?
Oui. Le règlement intérieur de copropriété peut être contesté dans les 2 mois qui suivent la notification (envoi) du procès-verbal d’assemblée générale. Après ce délai, il n’est plus possible de le contester.Cette procédure judiciaire nécessite l’accompagnement d’un avocat .Que faire en cas de non-respect du règlement intérieur de copropriété ?
Le syndic est chargé de faire respecter le règlement intérieur de copropriété.En cas de non-respect d’une de ses clauses, le syndic doit en être alerté. Il doit alors rappeler à la personne concernée les règles de bonne conduite dans l’immeuble par tous moyens.En principe, le règlement intérieur de copropriété n'a pas de valeur juridique . Cela signifie que :Il est uniquement valable entre les copropriétaires (et non aux locataires/tiers)
Le non-respect de ses clauses ne peut pas donner lieu à une action en justice. Une action est néanmoins possible si ce non-respect cause un trouble anormal du voisinage .
Quelles différences entre le règlement intérieur et le règlement de copropriété ?
Synthèse des différences entre règlement intérieur et règlement de copropriété
Règlement de copropriété
Règlement intérieur
Auteur du document
Établi par un professionnel du droit (notaire ou avocat)
Etabli par le syndic
Caractère obligatoire
Document obligatoire
Document facultatif
Opposabilité
Opposable à tous (copropriétaires, locataires, occupants)
Opposable seulement s'il reprend des clauses du règlement de copropriété
Contenu principal
Fixe l'organisation, la destination, la jouissance des parties privatives et communes
Précise l’application des règles de vie collective ou l’usage des parties communes et privatives
Délai de contestation
Contestation à tout moment
Contestation dans un délai de 2 mois à compter de la notification du procès-verbal d’assemblée générale lors de laquelle le règlement intérieur a été adopté
Définitions
- Parties privatives d'une copropriété
- Parties des bâtiments (porte d'entrée, salon, salle de bains...) et des terrains réservés à l'usage exclusif d'un copropriétaire
- Parties communes d'une copropriété
- Parties de bâtiments (couloirs, chaudière, canalisation, garde-corps...) et des terrains (jardins, parcs...) affectés à l'usage ou à l'utilité de tous les copropriétaires
- Majorité simple
- Majorité des voix des copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance
- Ordre du jour
- Liste des sujets qui seront discutés et votés lors de l'assemblée générale des copropriétaires
- Trouble anormal du voisinage
- Désagrément causé par une personne (bruits, odeurs, fumées, comportements inappropriés, etc.) qui dépasse les inconvénients normaux de voisinage
- Clause
- Phrase ou ensemble de phrases contenues dans le texte d'un acte juridique (par exemple, contrat, testament, loi, règlement) définissant les droits et obligations des personnes concernées par cet acte
- Opposable
- Qui ne peut être méconnu par les tiers, lesquels doivent en subir les effets et les respecter