Logement

Acte de vente d'un logement en l'état futur d'achèvement (Vefa)

L’acte de vente d’un logement en l'état futur d’achèvement (Vefa) est obligatoire pour devenir propriétaire du sol et du logement en construction.
Fiche pratiqueMis à jour le 20/06/2025Particuliers

Vous allez acheter un logement et le vendeur vous propose de signer un acte de vente en l'état futur d’achèvement (Vefa) ? Le contenu de l'acte de vente d’un logement en Vefa est encadré. Vous pouvez consulter les plans et vous avez un délai de rétractation. Nous faisons un point sur la réglementation.

Qu'est-ce qu'une Vefa ?

La vente en l’état futur d'achèvement (Vefa) est un contrat par lequel vous achetez un bien immobilier à construire ou en cours de construction.Vous devenez propriétaire du sol à la signature du contrat de vente, puis propriétaire du bien au fur et à mesure de sa construction .Le vendeur s'engage à livrer le logement dès que les travaux de construction sont achevés.Ce bien immobilier peut être une maison individuelle ou un appartement .Le vendeur (promoteur) est le  maître d'ouvrage . Il doit effectuer les tâches suivantes :

  • Choisir les architectes, entrepreneurs et autres techniciens

  • Établir les conventions avec les professionnels retenus

  • Faire la réception des travaux réalisés.

    • Dès que toutes les conditions de la vente du logement à construire sont réunies, le contrat de vente est signé devant un notaire .Il peut être précédé par la signature d'un contrat de réservation (ou contrat préliminaire).

    À savoir

    Le promoteur doit notifier à l'acheteur le projet d'acte de vente 1 mois au moins avant la date de la signature de cet acte.

    Quel est le contenu d'un acte de vente d'une Vefa ?

    Les informations dans l'acte de vente d'une Vefa diffèrent selon, qu'il s'agit d'une maison ou d'un appartement :

    Appartement

    Le contrat d'une Vefa doit obligatoirement être conclu sous forme d'un acte authentique .

    Il doit préciser les éléments suivants :

    Maison

    Le contrat d'une Vefa doit obligatoirement être conclu sous forme acte authentique .

    Il doit préciser les éléments suivants :

    • Descriptif détaillé du logement, de ses équipements et de ses annexes

    • Prix, moyens de paiement ainsi que les règles de révision éventuelle

    • Délai de livraison

    • Justificatif de garantie financière de remboursement (GFR) ou de garantie financière d'achèvement des travaux (GFA)

    • Descriptif des travaux que l'acheteur a décidé de faire lorsque la vente est précédée d'un contrat préliminaire (par exemple : travaux de finition des murs intérieurs, de revêtement ou d'installation d'équipements de chauffage ou sanitaires, et du mobilier pouvant les accueillir)

    • Conditions d'exercice du droit de réflexion

    • Éventuelle pénalité de retard dans les paiements ne pouvant pas excéder 1 % par mois

    • Éventuelles clauses résolutoires et suspensives .

    Les documents suivants doivent également être annexés au contrat de vente :

  • Règlement de copropriété si le logement est situé dans une copropriété

  • Plan côté et notice indiquant les éléments d'équipement propres au logement

  • Indications portant sur la consistance et les caractéristiques techniques de l'immeuble.

    • À savoir

    Il doit être précisé si le prix est révisable. La révision est alors calculée en fonction de la variation de l'indice BT01 . Cet indice évalue l'évolution des coûts dans le secteur du bâtiment.

    Peut-on avoir un délai de réflexion pour renoncer à l'achat après avoir signé une Vefa ?

    Vous avez un délai de réflexion de 10 jours calendaires pour revenir sur votre engagement d'acheter le bien immobilier. Ce délai s'applique uniquement quand il n'y a pas eu de contrat de réservation .Ce délai commence le lendemain de la 1 re présentation de la lettre RAR notifiant l'acte au vendeur ou de sa remise en main propre.Si le dernier jour du délai de réflexion est un samedi, un dimanche, un jour férié ou chômé , le délai est prolongé jusqu'au 1 er jour ouvrable suivant.Vous devez notifier au vendeur, par lettre RAR, votre renonciation à l'achat, avant la fin du délai de 10 jours calendaires .

    Peut-on échelonner les paiements pour un achat en Vefa ?

    Vous devez échelonner le paiement suivant l'avancement des travaux et selon l'échéancier prévu par le contrat de vente.Les montants maximums sont les suivants :

  • 35 % du prix total lorsque les fondations sont achevées

  • 70 % du prix total lorsque le logement est mis hors d'eau

  • 95 % du prix total à l'achèvement de l'immeuble.

    • En l'absence de réserve quant à la conformité du logement par rapport à l'acte de vente, les 5 % restants sont versés à la livraison du logement .Dans le cas contraire, ils peuvent être versés à titre de garantie auprès de la Caisse des dépôts et consignations en utilisant un service en ligne :

    Consigner le solde du prix de vente d'un logement Véfa

    Caisse des dépôts et consignations (CDC)

    Comment financer l'achat de votre logement en Vefa ?

    Vous pouvez financer l'achat de votre logement à l'aide d'un apport personnel et/ou, sous conditions, faire appel à différents crédits immobiliers .Pour avoir la meilleure proposition, vous pouvez obtenir une offre de prêt auprès de plusieurs banques ou faire appel à un courtier en prêt immobilier.

    Définitions

    Maître d'ouvrage
    Personne publique ou privée pour le compte de laquelle des travaux ou un ouvrage immobilier sont réalisés
    Convention
    Accord écrit qui engage juridiquement les personnes qui le signent à respecter une obligation
    Réception d'un immeuble
    Acte du maître d'ouvrage (généralement le promoteur) qui traduit son intention d'accepter les travaux réalisés
    Notification
    Formalité par laquelle un acte de procédure ou une décision est porté à la connaissance d’une personne
    Acte authentique
    Acte rédigé et signé en présence d'un notaire dans sa mission d'autorité publique.
    Garantie financière de remboursement
    Garantie faite par une caution (une banque, un établissement financier...) de rembourser les versements effectués par l'acquéreur en cas de résolution amiable ou judiciaire d'une vente pour défaut d'achèvement
    Garantie financière d'achèvement
    Garantie faite par un établissement (bancaire, financier...) d'avancer les sommes nécessaires pour l'achèvement des travaux
    Clause résolutoire
    Clause prévoyant la résiliation automatique du contrat en cas de manquement à une obligation contractuelle par l'une des parties (exemple : non-paiement du loyer)
    Condition suspensive
    Suspend l'exécution d'un contrat tant qu'un événement futur et incertain n'est pas survenu
    Indice national du bâtiment tous corps d'état
    Indice national du bâtiment tous corps d'état mesurant l'évolution du coût des facteurs de production dans le bâtiment
    Jour calendaire
    Correspond à la totalité des jours du calendrier de l'année civile, du 1 er janvier au 31 décembre, y compris les jours fériés ou chômés
    Jour chômé
    Jour non travaillé
    Jour ouvrable
    Correspond à tous les jours de la semaine, à l'exception du jour de repos hebdomadaire (généralement le dimanche) et des jours fériés habituellement non travaillés dans l'entreprise

    Qui peut vous aider

    Assurance Banque Épargne Info Service

    Local

    Pour toute question concernant les prêts et les assurances

    Voir le site

    Notaire

    Local

    Pour toute question concernant l'acte de vente en Vefa

    Voir le site

    Agence départementale pour l'information sur le logement (Adil)

    Local personnalisé sur SP · adil

    Pour toute question concernant la vente d'un logement en Vefa et les règles de construction

    Voir le site

    Références

    Voir sur service-public.fr →

    Fiches connexes