Argent - Impôts - Consommation

Nouvelle construction, garage, piscine... : quel effet sur les impôts locaux ?

Une construction telle qu'un garage ou une piscine augmente les impôts locaux à régler. Vous devez effectuer une déclaration foncière.
Question-réponseMis à jour le 16/04/2026Particuliers

Piscine, garage, véranda, etc., toute nouvelle construction augmente la valeur de votre habitation et donc le montant de vos impôts locaux. Vous devez faire une déclaration foncière après son achèvement.

Quelles sont les améliorations concernées par une déclaration foncière ?

Une nouvelle construction augmente la valeur locative qui sert à calculer la taxe foncière et la taxe d’habitation sur les résidences secondaires .L’amélioration peut résulter d’une nouvelle construction isolée ou d’une modification d’un bâtiment existant par son extension, sa surélévation ou son changement de destination. L’agrandissement ou la modification peut porter sur le bâtiment principal ou sur les annexes et dépendances.Toutes les constructions ou tous les agrandissements sont concernés, qu’ils aient ou non fait l’objet d’une autorisation d’urbanisme (déclaration préalable de travaux, permis de construire).C'est le cas notamment des constructions suivantes :

  • Terrasse

  • Piscine

  • Véranda

  • Abri de jardin

  • Garage

  • Chambre supplémentaire.

    • La nouvelle construction doit être déclarée s'il est impossible de la déplacer sans la démolir (on dit qu'elle est fixée au sol à perpétuelle demeure ).

    Exemple

    Une piscine, qu'elle soit enterrée, semi-enterrée ou hors sol, est concernée si on ne peut pas la déplacer sans la démolir.

    Comment effectuer la déclaration foncière ?

    Vous devez déclarer la nouvelle construction au plus tard 90 jours après l'achèvement des travaux .Vous devez faire votre déclaration foncière sur votre espace personnel Finances publiques dans la partie « Biens immobiliers » :

    Impôts : accéder à votre espace Finances publiques

    Ministère chargé des finances

    Connexion avec l’identifiant fiscal du contribuable ou via FranceConnect . Ensuite, double authentification avec réception d’un code à 6 chiffres par mail.

    La page « Biens immobiliers » de votre espace personnel permet de visualiser l’ensemble des biens immobiliers qui vous appartiennent. Chaque bien est matérialisé par un pictogramme. Vous pouvez consulter les informations connues par l’administration fiscale pour chaque bien. Si vous avez réalisé des travaux, vous devez actualiser le descriptif du bien concerné.Si vous aviez demandé une autorisation d’urbanisme avant de débuter votre nouvelle construction, vous trouverez la mention « Déclaration foncière attendue ». Il faut alors cliquer sur le bouton « Déclarer » situé sous le bien concerné par vos travaux.

    Si vous ne pouvez pas effectuer votre déclaration en ligne

    Un formulaire est à remplir :

    Nouvelle construction d’une dépendance isolée (garage, serre, piscine)

    Déclaration modèle H1 - Impôts locaux - Locaux d’habitation - Maison individuelle (et dépendances)

    Accéder au service

    Changement de consistance ou d'affectation d’un bâtiment existant

    Déclaration modèle IL - Changement de consistance ou d'affectation des propriétés bâties et non bâties

    Accéder au service

    Adressez votre formulaire complété au centre des impôts fonciers du lieu de la construction au plus tard 90 jours après l'achèvement des travaux .

    Centre des impôts fonciers et cadastre

    centre_impots_fonciers Ministère chargé des finances

    Exemple

    Pour une piscine, indiquez les éléments d’imposition, tels que la date d’achèvement, les caractéristiques de la piscine, la surface du bassin.

    Le dépôt de la déclaration dans le délai de 90 jours peut vous permettre d'obtenir une exonération de la taxe foncière pour les aménagements ou la nouvelle construction pendant 2 ans.

    Comment régulariser une déclaration foncière non effectuée ?

    Vous devez actualiser le descriptif de votre bien sur votre espace personnel Finances publiques dans la partie « Biens immobiliers » :

    Impôts : accéder à votre espace Finances publiques

    Ministère chargé des finances

    Connexion avec l’identifiant fiscal du contribuable ou via FranceConnect . Ensuite, double authentification avec réception d’un code à 6 chiffres par mail.

    Si vous ne pouvez pas effectuer votre déclaration en ligne

    Un formulaire est à remplir :

    Nouvelle construction d’une dépendance isolée (garage, serre, piscine)

    Déclaration modèle H1 - Impôts locaux - Locaux d’habitation - Maison individuelle (et dépendances)

    Accéder au service

    Changement de consistance ou d'affectation d’un bâtiment existant

    Déclaration modèle IL - Changement de consistance ou d'affectation des propriétés bâties et non bâties

    Accéder au service

    Adressez votre formulaire complété au centre des impôts fonciers du lieu de la construction.

    Centre des impôts fonciers et cadastre

    centre_impots_fonciers Ministère chargé des finances

    À noter

    Si les services fiscaux détectent une construction non déclarée (piscine par exemple), ils vous envoient un mail pour vous inviter à régulariser votre situation. Dans ce cas, vous avez 30 jours à compter de la réception du mail pour effectuer votre déclaration.

    Définitions

    Valeur locative cadastrale
    Loyer annuel que la propriété pourrait produire si elle était louée. Sert de base de calcul aux impôts directs locaux : taxe d'habitation sur les résidences secondaires, taxe foncière, cotisation foncière des entreprises (CFE).
    Autorisation d'urbanisme
    Document délivré par une autorité administrative pour valider qu'un projet soit bien conforme aux règles d'urbanisme en vigueur (permis de construire, permis d'aménager, permis de démolir et non opposition à déclaration préalable)
    Identification avec FranceConnect
    Connexion avec l'identifiant et le mot de passe de l'un des comptes suivants : Impots.gouv, Ameli, L'identite numerique (La Poste), Yris, MSA, France identité ou TrustMe

    Questions associées

    Qui peut vous aider

    Centre des impôts fonciers et cadastre

    Local personnalisé sur SP · centre_impots_fonciers

    Voir le site

    Service d'information des impôts

    Centre de contact

    Références

    Pour en savoir plus

    Voir sur service-public.fr →

    Fiches connexes