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Investissement locatif : quels sont les dispositifs ?
Vous bénéficiez d'un avantage fiscal si vous réalisez un investissement locatif Denormandie ou Loc'Avantages. Le logement peut être neuf ou ancien rénové.
Question-réponseMis à jour le 15/04/2026Particuliers
Vous bénéficiez d'un avantage fiscal si vous réalisez un investissement locatif. L'avantage dépend de la date à laquelle vous réalisez cet investissement. Le logement, neuf ou ancien, doit être loué vide, en tant que résidence principale, sous certaines conditions. Nous vous indiquons les principales informations à connaître.
Comparatif des dispositifs d'investissement locatif
Nom du dispositif
Denormandie
Loc'Avantages
Relance Logement
(aussi appelé « statut fiscal du bailleur privé » ou « dispositif Jeanbrun »)
Type de logement
Ancien avec travaux d'amélioration ou de transformation représentant au moins 25 % du coût total
Récent ou ancien, avec ou sans travaux
Neuf, ou ancien avec travaux (réhabilitation lourde)
En immeuble collectif
Délai de souscription
Jusqu'au 31 décembre 2027
Jusqu'au 31 décembre 2027
Jusqu’au 31 décembre 2028
Localisation dans des zones restreintes
Oui (dans certaines communes seulement)
Oui (selon convention avec l' Anah )
Non
Avantage fiscal
Réduction d'impôt
Réduction d'impôt (variable selon le niveau de loyer)
Déduction des revenus fonciers
(en cas de déficit foncier , imputation dans les limites habituelles)
Durée de la location
Engagement initial de 6 ou 9 ans (renouvelable pour 3 ans)
Engagement de 6 ans
Engagement de 9 ans
Plafonds de loyers
Oui, différents selon la localisation du logement (les mêmes que pour le dispositif Pinel)
Oui (3 niveaux au choix : intermédiaire, social, très social)
Oui (3 niveaux au choix : intermédiaire, social, très social)
Plafonds de ressources pour le locataire
Oui, différents selon la localisation du logement (les mêmes que pour le dispositif Pinel)
Oui
Oui
Cumul avec un autre dispositif
Oui avec Pinel pour un autre logement (dans la limite de 2 pour une même année)
Non
Non
Investissements outre-mer
Oui, avec des règles spécifiques
Oui, avec des règles spécifiques
Oui
Plafonnement global des niches fiscales
Oui
Oui
Non
Particularités
Respect de critères de performance énergétique
Signature obligatoire d'une convention avec l' Anah
Respect de critères de performance énergétique
Avantage fiscal accru en cas d'intermédiation locative .
Plafond de déduction annuel par foyer fiscal ( 8 000 € en général)
Location à un proche interdite.
Plusieurs dispositifs d'investissement locatif ne peuvent plus être souscrits.
C'est le cas pour les dispositifs suivants :
Dispositif Pinel (depuis le 1 er janvier 2025)
Dispositif Louer abordable (depuis mars 2022)
Dispositif Duflot (depuis septembre 2014).
Définitions
- Intermédiation locative
- Recours à un tiers (agence immobilière à vocation sociale ou organisme agréé) pour la gestion d'un bien immobilier locatif
- Foyer fiscal
- Ensemble de personnes remplissant une seule déclaration de revenus (exemple : époux, épouse et enfants à charge)
Questions associées
Qui peut vous aider
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