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Quelles sont les démarches fiscales pour une donation de bien immobilier ?

En cas de donation d'un bien immobilier, vous devez payer des droits de donation. Votre situation fiscale dépend de votre domicile et de celui du donateur.
Question-réponseMis à jour le 05/08/2025Particuliers

Si vous recevez un bien immobilier par donation, vous devez payer des droits de donation . Votre situation fiscale dépend du domicile du donateur . Des exonérations existent dans certains cas. Nous vous indiquons les informations à connaître.

Selon votre situation

Le donateur est domicilié en France

Si vous bénéficiez de la donation d'un bien immobilier, vous devez payer des droits fiscaux.

Les donations de biens immobiliers nécessitent l'intervention d'un notaire et un acte authentique .

C'est le notaire qui se charge des démarches fiscales, en particulier :

Si le donateur est domicilié en France, vous devez payer des droits de donation sur les biens reçus situés en France ou à l'étranger .

Toutefois, des règles particulières s'appliquent pour certains biens, notamment dans les cas suivants :

Monument historique

Si l'immeuble est classé ou inscrit à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques, la donation est exonérée sous certaines conditions .

L'exonération s'applique aussi aux biens mobiliers qui sont le complément historique ou artistique de l'immeuble (meubles, objets d'art, etc.).

Bien forestier ou agricole

La donation bénéficie d'une exonération partielle sous certaines conditions .

Logement acquis neuf entre juin 1993 et décembre 1994 (ou entre août et décembre 1995)

Pour la 1 re transmission du bien, la donation bénéficie d'une exonération partielle sous certaines conditions .

Logement locatif acquis entre août 1995 et décembre 1996

Pour la 1 re transmission du bien, la donation bénéficie d'une exonération partielle sous certaines conditions .

Monument historique

Monument historique

Si l'immeuble est classé ou inscrit à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques, la donation est exonérée sous certaines conditions .

À noter

L'exonération s'applique aussi aux biens mobiliers qui sont le complément historique ou artistique de l'immeuble (meubles, objets d'art, etc.).

Bien forestier ou agricole

Bien forestier ou agricole

La donation bénéficie d'une exonération partielle sous certaines conditions .

Logement acquis neuf entre juin 1993 et décembre 1994 (ou entre août et décembre 1995)

Logement acquis neuf entre juin 1993 et décembre 1994 (ou entre août et décembre 1995)

Pour la 1 re transmission du bien, la donation bénéficie d'une exonération partielle sous certaines conditions .

Logement locatif acquis entre août 1995 et décembre 1996

Logement locatif acquis entre août 1995 et décembre 1996

Pour la 1 re transmission du bien, la donation bénéficie d'une exonération partielle sous certaines conditions .

Définitions

Droits de donation
Sommes payées auprès des services fiscaux lorsque la propriété d'un bien est transmise gratuitement et de son vivant par une personne à une autre
Donateur
Personne qui fait une donation, c'est-à-dire qui transmet gratuitement de son vivant la propriété d'un bien à une autre personne
Acte authentique
Document établi par un officier public compétent, tels qu'un notaire, un commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire), un officier d'état civil, rédigé selon les formalités exigées par la loi et dont le contenu peut avoir la même valeur qu'une décision judiciaire
Publicité foncière
Formalités d'information du public des changements de propriété des biens immobiliers
Bien meuble
Bien qui peut être déplacé. Il peut s'agir d'un bien corporel (objet, mobilier ou marchandise par exemple) ou d'un bien incorporel (par exemple droits d'auteur, parts sociales).

Questions associées

Qui peut vous aider

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Notaire

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Références

Pour en savoir plus

Fiches connexes